上海房产税如何计算
发布时间：2025-02-24 05:50:57来源：
上海房产税的计算方式主要基于房产的评估价值和适用税率。首先，需要确定房产的计税依据，即房产的市场评估价格。根据上海市地方税务局的规定，房产税的计税依据为房产的市场评估价值，而非交易价格或购买成本。
房产税的具体计算公式为：应纳税额 = 应税房产面积 × 新购房产的单价 × 税率。其中，“应税房产面积”是指超出免税面积的部分；“新购房产的单价”是按照房产评估价值计算得出的每平方米单价；而“税率”则根据不同情况有所不同，目前上海市对于非普通住宅的税率一般为0.4%至0.6%，具体税率需根据房产具体情况确定。
值得注意的是，上海房产税还设有一定的免税额度，即人均60平方米免征，超出部分才需缴纳房产税。因此，在实际计算时，还需考虑家庭成员数量及房产总面积等因素，以准确计算应纳税额。此外，上海市每年会对房产进行重新评估，因此房产税的具体数额也可能有所变化。
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